Hypotéka(americká hypotéka) by ale neměla být zároveň první místo, kde shánět peníze. Je potřeba si také dobře rozmyslet, zda investici ještě neodložit. Ale v některých případech to skutečně nelze. Pak je hypotéka tím správným řešením.

Jak už název napovídá, americkou hypotéku Evropa odkoukala od USA. Přestože to není žádná novinka, u nás se o ní moc neví. Hypotéka je úvěr neboli půjčka, která je zajištěná zástavním právem k nemovitosti.

Půjčky bez registru bez příjmu bez poplatku bez zástavy ženám na md

Klasické hypotéky jsou vyloženě účelová záležitost – bývá využívána zpravidla ke koupi, renovaci či opravě nemovitosti, a právě k této nemovitosti většinou bývá vázáno ono zástavní právo. A přesně to je rozdíl od americké hypotéky – u ní sice ručíte také nemovitostí, ale hypotéku můžete využít na cokoliv (tzv. bezúčelový hypoteční úvěr), i třeba na investici do nemovitosti v zahraničí, koupi auta, jachty, do začátku v podnikání, zaplacení zahraničního studijního pobytu nebo třeba k refinancování jiných úvěrů. Americká hypotéka lze tedy využít k jakékoliv investici.

Lze zapsat i více nemovitostí; nemovitost, která je předmětem zajištění, k datu čerpání hypotéky nesmí být zatížena zástavním právem třetí osoby, stejně tak nesmí být její převod omezen – s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý stavební spořitelnou.

Výhody americké hypotéky

Splatnost americké hypotéky může být (podle vybrané společnosti) od 2 až do 30 let. Hypoteční úvěr ovšem musí být splacen nejpozději do dlužníkových 65 let. Co se týče částky, kterou můžete na americkou hypotéku získat, může tvořit až 90% hodnoty zastavené nemovitosti (v drtivé většině však pouze do 70%). V korunách českých to tedy bývá od 150 000 do 5 000 000 – při stanovení výše hypotéky ovšem musí vzít banka v potaz klientovu schopnost úvěr splácet.

Čerpání americké hypotéky bývá jednorázové a bezhotovostní – převádí se na váš bankovní účet. Hlavní výhodou je, že můžete prakticky ihned získat peníze na cokoliv, aniž byste museli spořit dlouhá léta. V bance, ve které o úvěr žádáte, nemusíte mít sjednáno životní pojištění, takže nezávisí na vašich předchozích rozhodnutích, u které banky či společnosti si půjčíte. Dalším velkým plusem americké hypotéky je, že nemovitost s touto hypotékou lze kdykoliv během doby splatnosti prodat. Možnost výrazného snížení výše měsíční splátky díky rozložení splácení úvěru do delšího časového období určitě také někteří z nás ocení.

Nechcete-li ovšem strávit tři dny na úřadech, můžete využít možnosti nebankovních společností, v televizi se telefonní čísla na jejich operátorky objevují v každé druhé reklamě. Tyto firmy rozhodně poskytují jisté výhody oproti bankovním společnostem, ovšem bývají to firmy relativně nové, tím pádem snad i poněkud nezkušené, takže se dá říct, že s nebankovními hypotékami podstupujete určité riziko. Proto je jen na vás, jaké si zvolíte priority pro výběr své hypotéky.

Podmínky americké hypotéky

K vyřízení americké hypotéky je potřeba mít účet u banky, ve které o něj žádáte. Dále je nutné doložit svou totožnost občanským průkazem a řidičským průkazem či pasem. K nezbytným potvrzením patří úřední odhad nemovitosti, kterou za hypotéku ručíme, pojištění zastavované nemovitosti, nabývací titul nemovitosti a pochopitelně také výpis z katastru nemovitostí.

Další podmínkou k získání americké hypotéky je stálý měsíční příjem. Ten musí být měsíčně vyšší než 10 000 Kč, banky také většinou potřebují pevnou telefonní linku do zaměstnání.

A jedná-li se o společné jmění obou manželů, je nutné, aby o americkou hypotéku zažádali oba dva. O americký hypoteční úvěr mohou zažádat najednou až čtyři žadatelé ve dvou domácnostech. Poplatek za zpracování úvěru je hrazen pouze v případě, že úvěr banka schválí.